Hakmilik Sementara - Leasehold ke Freehold?

Suratan Hakmilik Sementara - Mukim/Daerah

Hakmilik Sementara tidak semestinya Leasehold (Pegangan Pajakan). Ramai yang keliru antara Hakmilik Sementara dengan Leasehold. Tahukah anda ada juga Hakmilik Sementara yang berstatus Freehold.

Dalam bahasa mudah, Hakmilik Sementara adalah suratan hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dengan keluasan sementara (belum muktamad) dan belum ditetapkan secara ukur kerana beberapa faktor yang perlu diambil kira seperti pengambilan sebahagian tanah untuk rizab jalan, rizab sungai dan atas beberapa sebab lain yang berkaitan dengan pengambilan sebahagian tanah.

Hakmilik Sementara  - Freehold

Pelan tanah

Gambarajah diatas adalah contoh suratan hakmilik sementara pegangan selama-lamanya. Apa yang perlu kita teliti?

1. Tajuk suratan sudah bertulis Hakmilik Sementara
2. No. H.S.(M). H.S bermaksud Hakmilik Sementara. (M) bermaksud mukim. Ada juga hakmilik sementara bernombor H.S.(D) - Daerah
3. Kategori penggunaan tanah - Pertanian. Bermaksud ini tanah pertanian (kebun). Bukan lot banglo.
4. Pada bahagian tengah bertulis Geran untuk selama-lamanya. Bermaksud Freehold.Jika Leasehold akan bertulis "Pajakan selama tempoh 60/99 tahun berakhir pada 2xxx.
5. No lot didalam suratan hakmilik sementara ini ada pelbagai tajuk. Contohnya PT, PTD, PTB, LO, MLO, TLO, PLO, PLOT. 
6. Pada mukasurat 3 (bahagian pelan), pernyataan no.2 bertulis "sempadan yang ditunjukkan dengan warna merah, belum ditetapkan secara ukur, adalah sementara sahaja". Inilah yang dimaksudkan dengan Hakmilik Sementara.

Satu lagi tips berharga yang perlu anda tahu jika tanah berstatus Hakmilik Sementara adalah

Tidak ada batu sempadan

Sudah dinyatakan didalam suratan hakmilik. Sempadan belum ditetapkan secara ukur. Manakan ada batu sempadannya. Batu sempadan hanya diletakkan apabila tanah sudah diukur oleh juruukur berlesen dan diisytiharkan sudah mendapat status keluasan yang muktamad seperti dalam suratan hakmilik tetap

Kalau tak ada batu sempadan, macam mana nak tahu sempadan? Juruukur boleh memberitahu anda dimana sempadan sebenar mengikut pelan yang dinyatakan didalam suratan hakmilik. Biasanya juruukur akan tag koordinat batu sempadan tanah lain yang paling hampir dengan tanah yang hendak diukur sebagai rujukan utama. Ada juga juruukur yang sudah pun mempunyai data dimana sempadan tanah anda.

Suratan Hakmilik Tetap - Mukim/Negeri

Hakmilik tetap bermaksud keluasan yang dinyatakan didalam suratan hakmilik sudah pun muktamad. Batu sempadan sudah pun diletakkan dan tidak boleh diubah sewenang-wenangnya.

Hakmilik tetap boleh berstatus Leasehold dan juga Freehold. Jika Leasehold akan bertajuk Pajakan Mukim ataupun Pajakan Negeri. Jika Freehold akan bertajuk Geran Mukim atau Geran Negeri

Perkara yang perlu kita teliti dalam suratan hakmilik tetap adalah sama dengan suratan hakmilik sementara. Cuma perbezaan pada mukasurat 3 (bahagian pelan) sudah tiada pernyataan no2. seperti didalam hakmlik sementara.

 Satu lagi tips berharga dalam meneliti hakmilik tetap.

Hakmilik tetap hanya menggunakan tajuk Lot sahaja. Tidak ada PT, PTD, PTB, LO, MLO, TLO, PLO, PLOT